روستای ایزخورده یکی از روستاهای شهرستان نور در استان مازندران است که در دهستان ناتل‌کنار علیا از بخش مرکزی این شهرستان قرار دارد. این روستا به دلیل قرار گرفتن در محدوده‌ای سرسبز، نزدیکی به جنگل‌های شمال و همچنین مجاورت با مجموعه گردشگری سد الیمالات، از نقاطی است که می‌تواند برای سکونت، گردشگری و سرمایه‌گذاری ملکی مورد توجه قرار گیرد.
ایزخورده را می‌توان از جمله روستاهای خوش‌موقعیت اطراف نور دانست؛ منطقه‌ای که از یک طرف به طبیعت و فضای جنگلی نزدیک است و از طرف دیگر به شهر نور و سایر مراکز جمعیتی منطقه دسترسی دارد. همین ترکیب، باعث شده طی سال‌های اخیر خرید زمین، باغ و ویلا در محدوده ایزخورده و روستاهای اطراف آن مورد توجه قرار بگیرد.
ایزخورده کجاست؟
فهرست مطالب
ایزخورده در دهستان ناتل‌کنار علیا، بخش مرکزی شهرستان نور، استان مازندران قرار دارد. نام این روستا در تقسیمات رسمی شهرستان نور نیز در میان روستاهای دهستان ناتل‌کنار علیا ثبت شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده از وضعیت جمعیتی روستا، ایزخورده در سال ۱۳۸۵ حدود ۳۱۴ نفر در قالب ۷۶ خانوار جمعیت داشته و در سال ۱۳۹۵ جمعیت آن حدود ۳۱۰ نفر در ۱۰۲ خانوار گزارش شده است. همچنین مساحت متوسط محدوده روستا حدود ۳۸ هکتار و ارتفاع آن حدود ۴۶ متر از سطح دریا اعلام شده است.
افزایش تعداد خانوار در کنار تقریباً ثابت ماندن جمعیت، نکته جالبی درباره روند توسعه روستا است و نشان می‌دهد بافت خانوارها در طول این دوره تغییر کرده است.
طبیعت و موقعیت جغرافیایی ایزخورده
یکی از مهم‌ترین مزیت‌های ایزخورده، موقعیت طبیعی آن است. منطقه نور به‌طور کلی به دلیل قرار گرفتن میان جنگل، دشت و دریای خزر، از مناطق شناخته‌شده گردشگری مازندران محسوب می‌شود.
ایزخورده نیز در محدوده‌ای قرار گرفته که دسترسی مناسبی به مناطق جنگلی دارد. حتی در اطلاعات مکانی ثبت‌شده برای روستا، جنگل نور در مجاورت ایزخورده قرار دارد و ورودی مجموعه سد الیمالات نیز در محدوده همین روستا ثبت شده است.
این ویژگی برای افرادی که به دنبال خرید ویلا در منطقه‌ای آرام و نزدیک به طبیعت هستند، اهمیت زیادی دارد.
جاهای دیدنی نزدیک روستای ایزخورده
خود ایزخورده بیشتر به‌عنوان یک روستای طبیعی و آرام شناخته می‌شود و نباید انتظار داشت مانند شهرهای گردشگری بزرگ، مجموعه‌ای از آثار تاریخی و مراکز تفریحی در داخل بافت آن وجود داشته باشد. با این حال، موقعیت روستا باعث شده چند جاذبه مهم طبیعی در اطراف آن قرار داشته باشد.
۱. سد و دریاچه الیمالات
یکی از مهم‌ترین مزیت‌های گردشگری منطقه، سد الیمالات است. موقعیت ورودی سد الیمالات در محدوده ایزخورده ثبت شده و این موضوع باعث شده روستا از نظر دسترسی به یکی از شناخته‌شده‌ترین جاذبه‌های طبیعی اطراف نور موقعیت قابل توجهی داشته باشد.
دریاچه الیمالات در میان فضای جنگلی قرار گرفته و چشم‌انداز آن، به‌خصوص در فصل‌های بهار و پاییز، از جذابیت‌های طبیعی منطقه به شمار می‌رود. نزدیکی چنین جاذبه‌ای به یک روستا، برای توسعه اقامتگاه‌های بوم‌گردی، ویلاهای گردشگری و کسب‌وکارهای خدماتی می‌تواند یک مزیت باشد.
۲. جنگل‌های اطراف ایزخورده
جنگل یکی از مهم‌ترین عناصر طبیعی منطقه است. در اطراف ایزخورده، محدوده‌های جنگلی وجود دارد و جنگل نور نیز در همین محدوده قرار گرفته است.
این موضوع باعث شده فضای روستا برای افرادی که به دنبال محیطی آرام، هوای نسبتاً مطبوع و فاصله گرفتن از شلوغی شهر هستند، جذاب باشد.
۳. پارک جنگلی نور
در فاصله‌ای از ایزخورده می‌توان به پارک جنگلی نور نیز دسترسی داشت؛ یکی از شناخته‌شده‌ترین مناطق طبیعی شهرستان نور که امکانات و فضای مناسب‌تری برای گردشگران دارد.
۴. سایر جاذبه‌های شهرستان نور
موقعیت ایزخورده به گونه‌ای است که می‌توان از آن به‌عنوان نقطه‌ای برای دسترسی به بسیاری از جاذبه‌های شهرستان نور و مناطق اطراف استفاده کرد. دریا، جنگل، جاده‌های جنگلی و روستاهای گردشگری اطراف، مجموعه‌ای از ظرفیت‌های طبیعی منطقه را تشکیل می‌دهند.
آیا در ایزخورده می‌توان سرمایه‌گذاری کرد؟
بله؛ ایزخورده از نظر سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند گزینه قابل بررسی باشد، اما نه به این معنا که خرید هر زمین یا ملکی در آن حتماً سودآور است.
مهم‌ترین ظرفیت سرمایه‌گذاری در ایزخورده را می‌توان در چند بخش بررسی کرد:
سرمایه‌گذاری روی زمین
خرید زمین یکی از گزینه‌های رایج در مناطق روستایی اطراف نور است. در ایزخورده نیز فایل‌های فروش زمین با کاربری‌ها و شرایط مختلف در بازار دیده می‌شود. اما تفاوت بسیار مهمی میان زمین داخل بافت و زمین خارج از بافت وجود دارد.
قبل از خرید باید حتماً مشخص شود زمین در محدوده طرح هادی قرار دارد یا خیر، کاربری آن چیست و آیا امکان دریافت مجوز ساخت وجود دارد یا نه.
این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ زیرا صرف داشتن سند برای زمین به معنی امکان ساخت ویلا نیست.
خرید ویلا و سرمایه‌گذاری گردشگری
با توجه به نزدیکی ایزخورده به جنگل و محدوده الیمالات، خرید یا ساخت ویلای مناسب می‌تواند یکی از گزینه‌های قابل بررسی باشد. در بازار فعلی نیز آگهی‌هایی برای فروش ویلا در ایزخورده منتشر شده و برخی از آنها دارای سند و انشعابات هستند.
اگر هدف، سرمایه‌گذاری بلندمدت باشد، ملکی که سند معتبر، انشعابات قانونی، دسترسی مناسب، مجوزهای لازم و موقعیت خوب نسبت به جاده و مناطق گردشگری داشته باشد، معمولاً انتخاب منطقی‌تری نسبت به زمین ارزان اما دارای ابهام حقوقی است.
اقامتگاه و بوم‌گردی
یکی دیگر از ظرفیت‌های بالقوه ایزخورده، فعالیت‌های گردشگری است. نزدیکی به الیمالات و مناطق جنگلی می‌تواند زمینهای برای ایجاد اقامتگاه، خانه‌مسافر یا مجموعه‌های گردشگری کوچک فراهم کند.
البته برای چنین سرمایه‌گذاری‌ای باید پیش از خرید ملک، امکان اخذ مجوز فعالیت گردشگری و همچنین ضوابط ساخت‌وساز و کاربری زمین از مراجع مربوطه بررسی شود.
وضعیت بازار ملک در ایزخورده
بررسی آگهی‌های موجود نشان می‌دهد بازار املاک ایزخورده شامل زمین، باغ، ویلا و خانه‌های مسکونی است. برای نمونه، آگهی‌هایی برای ویلاهای ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر زمین و همچنین زمینهای با متراژ بالاتر در این محدوده منتشر شده است. قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌ها نیز اختلاف قابل توجهی دارند؛ بنابراین نمی‌توان یک قیمت ثابت برای کل ایزخورده تعیین کرد.
این اختلاف قیمت کاملاً طبیعی است و عواملی مانند داخل یا خارج بافت بودن، نوع سند، عرض و کیفیت راه، فاصله از جاده اصلی، انشعابات، چشم‌انداز، نزدیکی به جنگل و الیمالات و قابلیت ساخت می‌توانند ارزش یک ملک را به‌شدت تغییر دهند.
بنابراین اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، بهتر است به جای مقایسه صرفاً قیمت هر متر، ابتدا وضعیت حقوقی و قابلیت استفاده از ملک را بررسی کنید.
طرح هادی و توسعه روستا
موضوع طرح هادی برای سرمایه‌گذاری در ایزخورده اهمیت ویژه‌ای دارد. ایزخورده سابقه اجرای عملیات مربوط به طرح هادی روستا را نیز داشته است؛ در گزارش سال ۱۳۹۳، آغاز عملیات اجرایی طرح هادی در ایزخورده نور اعلام شده بود.
البته این اطلاعات قدیمی است و برای خرید امروز نباید به آن اکتفا کرد. وضعیت فعلی طرح هادی، محدوده بافت، کاربری زمین و آخرین تغییرات باید از دهیاری، بنیاد مسکن شهرستان و مراجع مربوطه استعلام شود.
قبل از خرید زمین در ایزخورده چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
اگر هدف شما سرمایه‌گذاری در ایزخورده است، این موارد را حتماً قبل از معامله بررسی کنید:
- استعلام سند و مالکیت
- استعلام کاربری زمین
- بررسی محدوده طرح هادی
- اطمینان از امکان ساخت‌وساز
- بررسی وضعیت آب، برق، گاز و راه دسترسی
- بررسی عرض و وضعیت قانونی مسیر دسترسی
- استعلام از دهیاری و بنیاد مسکن
- بررسی وضعیت منابع طبیعی و جهاد کشاورزی در صورت باغی یا کشاورزی بودن زمین
- مقایسه قیمت با املاک مشابه در روستاهای اطراف
- انجام معامله با قرارداد رسمی و استفاده از کارشناس حقوقی یا ملکی
آگهی های ویژه
