توسعه اراضی کشاورزی هم در مرحله برنامه ریزی و هم در ساخت و ساز می تواند پرهزینه باشد، بنابراین اطمینان از داشتن بهترین مشاوره حقوقی در شروع پروژه، شفافیت در مورد حقوق شما و هرگونه محدودیتی که ممکن است با آن روبرو شوید،از همه مهمتر ،احتمال موفقیت برنامه های شما برای توسعه زمین های کشاورزی باید با مشاوران “تغییر کاربری زمین” تماس بگیرید.
ما سالها تجربه در زمینه پیاده‌سازی مشتری در کل مراحل توسعه زمین‌های کشاورزی داریم. هنگامی که نوبت به توسعه زمین کشاورزی شما میرسد ، چندین نمونه از متنوع سازی مزرعه برای شما وجود دارد.
در حال حاضر از ایده‌های جدید برای متنوع سازی مزرعه پرده برداشته شده است، از پروژه‌های تجدید پذیر مانند توربین‌های بادی یا انرژی خورشیدی گرفته تا پروژه‌های تفریحی بیشتر. این موارد می‌تواند شامل تغییر زمین کشاورزی به زمین‌های گلف، سایت‌های گلپینگ یا استخرهای ماهیگیری و زمین‌های مسکونی باشد.
” تغییر کاربری زمین در شمال” یکی از مهم‌ترین مسائلی است که هم برای مشتریان اهمیت دارد و هم مشاوران املاک و مستغلات را دچار چالش‌ها و محدودیت‌هایی می‌سازد. اگر قصد داشته باشید برای خرید زمین در شمال اقدام کنید یکی از مهم‌ترین و اولین مورد در این حوزه این است که هدف خود را از این کار مشخص کنید.
مشخص بودن هدف شما از خرید زمین در حقیقت، تعیین کننده کاربری آن خواهد بود؛ به طور مثال، شما قصد راه‌اندازی پروژه‌های صنعتی را دارید، بنابراین می‌‌توانید زمین‌هایی را خریداری کنید که کاربری زمین کشاورزی و مسکونی برای آن تعریف شده است.
نوع کاربری زمین‌های مازندران از سوی شهرداری و سازمان‌های مربوطه تعیین می‌شود؛ بنابراین اگر شما معامله خرید زمین در شمال را آغاز کرده‌اید برای تعیین نوع کاربری و یا آشنایی با نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا لزوماً باید از طریق سازمانها و مراجع مربوطه اقدام نمایید. تعیین صلاحیت زمین‌های مازندران برای هر یک از پروژه‌ها بر عهده املاک و مستغلات نیست.
چرا نوع کاربری در خرید زمین در شمال امنیت دارد؟
اگر تصمیم خود را برای خرید ویلا شمال یا خرید زمین در شمال گرفته‌اید شاید این سوال برای شما مطرح شده باشد که چرا تعیین نوع کاربری زمین تا این اندازه اهمیت دارد؟!
لازم است خاطرنشان کنیم که کاربری زمین، قبل از اینکه به یک مشتری فروخته شود مشخص شده است؛ به طور مثال، زمین‌هایی که به اراضی جنگل‌ها یا کشت و کار محصول منتهی می‌شوند، قطعاً کاربری کشاورزی دارند. اجرای پروژه‌های ساخت و ساز یا احداث کارخانه‌ها در این زمین ممنوع است.
ممکن است زمین‌ها در موقعیت‌هایی قرار داشته باشند که اصلاً شرایط کشت و کار محصول در آن‌ها مساعد نیست، بنابراین اگر هدف شما از خرید زمین در شمال درحقیقت، خرید زمین کشاورزی در مازندران است، این نوع زمین با این کاربری تعریف شده، مناسب شما نیست.
بهترین راهکار برای اینکه بدانید نوع کاربری زمین چگونه است، بهتر است گزینه‌های خرید زمین در شمال را بررسی کرده و استعلام‌های مورد نیاز را از شهرداری و سازمان‌های مربوطه انجام دهید. خرید زمین در مازندران با کاربری متفاوت، یک معامله غیر قانونی است!
آیا می‌توان کاربری زمین برای ساخت ویلا را در معامله خرید زمین در شمال تغییر داد؟
این سوال یکی از مهم‌ترین سوالاتی است که مشتریان خرید زمین یا ویلا در شمال از خود می‌پرسند. برخی تصور میکنند یک زمین ارزان قیمت با یک کاربری تعریف شده خریداری میکنند و سپس به راحتی می‌توانند کاربری آن را تغییر دهند. این تصور، کاملاً اشتباه است. امکان تغییر کاربری زمین در مازندران با هر هدف و مقصدی امکان‌پذیر نیست.
آن دسته از مشتریان خرید زمین در شمال که قصد احداث پروژه‌های ساخت و ساز را دارند بی‌شک بیشتر با این مسائل گرفتار هستند. خرید زمین در مازندران اصول و راهکارهای خاص خود را دارد. شما به عنوان مشتری نمی‌توانید زمین با کاربری کشاورزی خریداری کنید اما به جای آن، مجتمع مسکونی و ویلایی بسازید. نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا، مسیری است که به جز دردسر و چالش، چیزی پیش‌رو ندارد.
برخی از کارشناسان عقیده دارند مشتریان خرید زمین در شمال با اهداف ساخت و ساز برای تغییر کاربری زمین می‌توانند درخواست خود را ارائه دهند، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که درخواست آن‌ها با موافقت از سازمانها و شهرداری روبرو شود. دلیل آن هم کاملاً واضح و روشن است.
تغییر کاربری زمین با اهداف ساخت و ساز ویلا، جز آسیب زدن به طبیعت و جلوگیری از رشد و توسعه کسب و کار، چیزی در پی ندارد. اگر قرار باشد شرکت‌ها به طور مداوم ویلا و مجتمع مسکونی بسازند، زمین‌های طبیعت مازندران و کسب و کارهای صنعتی از بین خواهند رفت.
میزان توسعه مجاز در زمین‌های کشاورزی
پیشروی از حد مجاز خسارات زیادی را برای شما به دنبال دارد به طوریکه ممکن است یک ساختمان موجود از جمله خاکبرداری و کارهای مهندسی مانند زهکشی را بخواهد گسترش دهد. همه اینها باید در ناحیه نسبتاً خاکستری آنچه “منطقاً ضروری” است انجام شود، اگر از حد مجاز خود پیشروی کنید و به مناطق مهم آسیب بزنید جریمه می‌شوید یا از شما خواسته می‌شود که کار را بطور کلی متوقف کنید یا حتی بدتر از آن مجبورید تلاش های خود را خراب کنید. پس اگر میخواهید در شمال صاحب ویلا شوید یا با خرید یک ویلا مطمئن کار خود را پیش ببرید و یا اگر علاقه‌ای به ساخت و ساز دارید از زمینی که انتخاب میکنید مطمئن شوید تا شرایط را برای شما سخت‌تر نکند.
قبل از شروع کار ، با تیم “تغییر کاربری زمین” با تجربه تماس گرفته و پروژه خود را در کنار یکی از کارشناسان ما اجرا کنید.
